科学城业主,不要再自欺欺人了!
你们以为永远不会跌的科学城,其实背地里已经跌成狗了!
每一次,我们写科学城降价的文章,评论区都有一群信仰坚定的科学城业主疯狂洗地:
【资料图】
降价是整个广州都在降,相比广州的整体降幅,我们科学城已经算很坚挺了!
然而,最近我们发现,科学城的业主嘴上说着“坚挺”,实际行动却很诚实——
已经有不少标杆小区的业主,开始降价出货了!
科学城多个网红小区
成交价创新低!
近期我刷贝壳的时候,发现科学城不少标杆小区的成交价格都有所松动。
而且还有不少网红小区,成交价格创新低!
比如科学城的价格标杆——新福港鼎峰,前段时间成交了一套88平的三房,成交价低至4.9万/平!
我看了一下,这套房源无论楼层或朝向,都没有什么太大的硬伤。
从以往的成交情况来看,新福港鼎峰的三房户型,成交价基本都在5.5万/平以上。
这套房源,创下了近2年来新福港鼎峰三房户型的成交价格新低!
这才不到一年时间,新福港鼎峰这价格变得比坐过山车还刺激。
去年6月,小区同面积段的小三房,成交价可是去到5.8-6.2万/平。
一年时间,价格跳水20.9%。不知道去年心态强硬、不肯让步的业主们,如今有没有后悔。
同样价格出现明显下调的,还有科城山庄。
年初,科城山庄峻森园卖出一套36平的1房,成交价4万/平,同样创下近1年来同户型的成交价新低。
2021年,同样的户型成交价基本都在4.5-5万/平,对比之下,如今的科城山庄,成交价跳水近1万/平。
中海誉城最低2.6万/平就有成交,总价仅200万出头,就能买到一套76平两房。
即便是在公认的二手房低位、去年年中中海誉城同户型成交价,基本也在3万/平以上。
但如今,低于3万/平出货的业主越来越多,近期成交的几套房源,单价都在2.7-2.9万/平左右。
难兄难弟万科金色梦想,也在前段时间重新定义了自己的底线。
年初,小区成交了一套86平北向三房,成交单价2.8万/平,创小区成交价新低。
此前,万科金色梦想虽然不是片区内最火的二手小区,但成交价一直稳定在3.2-3.5万/平。而小区近期成交价有微降,基本在3-3.3万/平左右。
连黄埔腰杆最硬的科学城二手房,都撑不住降价出货了。其他区域的二手市场有多惨烈,可想而知。
永和的万科里享家,4月成交一套3房,成交价1.8万/平。2021年,同户型房源曾卖到2.5万/平。
如今小区成交均价1.9-2.2万/平,去年同期成交均价为2.3-2.5万/平,对比之下,降幅明显。
旁边的珠江嘉园,近期的成交价几乎全部跌穿2字头,1.7-1.9万/平就有交易。
上个月甚至成交了一套79平的2房,总价仅140万,3成首付只需42万!生动演绎什么叫“走增城的路,让增城无路可走”。
科学城的房价
到底跌了多少?
我们也统计了片区部分标杆小区近3年来的挂牌价变动情况,发现如今的科学城,已经接近近3年来的低位。
比如新福港鼎峰与去年同期相比,最低挂牌价下调了近6000元/平。而且目前新福港鼎峰的主流房源挂牌价在5.3-5.6万/平左右,对比去年有2000元/平左右的平均跌幅。
万科东荟城的价格下调表现更为明显,如今的价格已经触底,最低价同比下跌4000元/平,目前主流房源挂牌价为3.9-4.2万/平左右。
对比一下去年至今万科东荟城的成交房源,成交单价更出现了明显的下降。
科城山庄属于科学城二手小区中价格相对稳定的存在,目前的均价在5-5.5万/平左右,均价波动幅度不大。
但具体到房源成交价上,依然有小幅下滑。
去年,科城山庄成交了一套185平的大户型,成交价格在5.5万/平;3月,科城山庄刚刚成交一套187平的大户型,成交价仅5.3万/平。
中海誉城如今的挂牌价同样位于近3年的低位,目前,小区的主流挂牌价格在3-3.3万/平左右。
对比2021年时,中海誉城3.4-3.6万/平的高峰期成交价,如今的中海誉城最低2.6万/平就有成交,近期的整体成交价在2.8-3.2万/平左右,跌幅近6000元/平!
总的看下来,即便是科学城公认底气最足、腰杆最硬的几个小区,近一年来也没躲过降价成交的命运。
我们也统计了一下,黄埔各版块近几个月来二手房挂牌价的变化。
好消息是,跟年初相比,部分小区的挂牌均价有上调,但涨幅并不大。大部分小区的挂牌价还是持续松动。
科学城业主
开始抛盘出逃!
我也找黄埔的一些中介聊了一下,目前黄埔二手房到底是什么情况。
中介告诉我,近期片区的二手房热度确实出现了明显的下降,无论是看房或咨询房源的人都少了。
不过由于前段时间,广州的二手房市场略有回温,一下给了业主信心,不少业主都上调了挂牌价。
如今市场热度虽降,但还未传递到业主端,不少业主的心理价位依然坚挺。
而近期成交的房源,基本都是业主着急卖一买一,愿意在价格上让步。现在黄埔二手房基本是买方市场,从近期的成交价来看,整体价格确实有所下滑。
中介还透露,目前只是一部分业主降价抢跑,如果市场情绪没有变化,或许会有越来越多的业主加入“抛盘”的队伍。
曾几何时,科学城是坚不可摧的二手房神话。当年行情好时,还有小区业主抱团涨价。
如今凉意刚起,立马降价出逃。
连自己都不相信科学城的价值,你们之前画的饼,还让人怎么吃?
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